¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Phoenix? Últimos datos y análisis de tendencias del mercado en 2024
Recientemente, la evolución de los precios de la vivienda en Phoenix (Arizona) se ha convertido en uno de los temas candentes en Internet. Como una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, el mercado inmobiliario de Phoenix siempre está en el centro de atención. Este artículo combinará los datos populares y el análisis de la industria de los últimos 10 días para presentarle un informe estructurado de precios de la vivienda.
1. Datos básicos de los precios actuales de la vivienda en Phoenix
| indicador | Valor numérico (último en 2024) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio medio de la vivienda | $435,000 | +6,2% |
| precio medio de cotización | $469,500 | +5,8% |
| precio por pie cuadrado | $275 | +7,1% |
| Cantidad de inventario (juegos) | 12.800 | -3,4% |
2. Comparación de precios en zonas populares
| área | Precio medio de la vivienda | índice popular |
|---|---|---|
| Scottsdale | $785,000 | ★★★★★ |
| Tempe | $520,000 | ★★★★ |
| chandler | $480,000 | ★★★★ |
| Glendale | $390,000 | ★★★ |
3. Dinámica del mercado y temas de búsqueda candentes
1.La ola de deslocalizaciones de empresas tecnológicas: Intel anunció una nueva inversión de 20 mil millones de dólares en fábricas de chips en Phoenix, lo que hizo que el volumen de búsqueda de precios de viviendas circundantes aumentara un 23% en una sola semana.
2.impacto de la tasa de interés: La tasa de interés de las hipotecas a 30 años cayó al 6,6% (datos de Freddie Mac) y las consultas de los compradores de vivienda por primera vez aumentaron un 15% mes a mes.
3.controversia sobre los factores climáticos: El clima extremadamente caluroso del verano ha provocado que algunos compradores recurran a comunidades de nueva construcción con una cobertura de aire acondicionado del 100%. La prima para este tipo de casas llega al 8-12%.
4. Previsión para los próximos seis meses
| institución | Aumento del pronóstico | base clave |
|---|---|---|
| Zillow | 4,5%-5% | Continúa la afluencia de población |
| agente inmobiliario.com | 3%-4% | Recuperación de inventario lenta |
| Corretaje local | 6%+ | La oferta de tierra es escasa |
5. Consejos para la compra de una vivienda
1.Estrategia de vivienda del distrito escolar: Los precios de la vivienda en los mejores distritos escolares (como Paradise Valley Unified) son muy resistentes, pero requieren una prima del 15 al 20 %.
2.Obra nueva vs vivienda de segunda mano: El precio medio de las viviendas nuevas es un 18% superior al de las viviendas de segunda mano, pero las calificaciones de eficiencia energética pueden ahorrar gastos a largo plazo.
3.ventajas fiscales: La tasa del impuesto a la propiedad de Arizona es del 0,72%, ocupando el sexto lugar más bajo en los Estados Unidos y adecuada para la asignación de carteras de inversión.
El mercado inmobiliario actual en Phoenix muestra las características de "tanto volumen como precio". Se recomienda que los compradores presten atención al período de ventana de tipos de interés y tengan cuidado con el riesgo de corrección de precios en algunas zonas sobrecalentadas. Los datos de este artículo están sintetizados a partir de Redfin, MLS y los informes financieros públicos, y el período estadístico finaliza en junio de 2024.
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