¿Cómo comprar un apartamento con un préstamo del fondo de previsión? Análisis de temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
Recientemente, la compra de viviendas mediante préstamos de fondos de previsión se ha convertido en un tema candente, especialmente la política de préstamos de fondos de previsión para propiedades de apartamentos, que ha provocado un amplio debate. La siguiente es una recopilación del contenido relevante que más ha llamado la atención en Internet en los últimos 10 días. Se combina con una guía práctica para comprar un apartamento con préstamos de fondos de previsión para proporcionarle datos y análisis estructurados.
1. Ranking de temas de actualidad en toda la red (últimos 10 días)
| Clasificación | Palabras clave del tema | Volumen de búsqueda (10.000) | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Nueva política sobre préstamos de fondos de previsión | 285,6 | Weibo/Zhihu |
| 2 | Política de liquidación de apartamentos | 178,3 | Douyin/Xiaohongshu |
| 3 | Condiciones de retiro del fondo de previsión | 152,9 | Baidu/WeChat |
| 4 | Impuestos y tarifas de apartamentos comerciales y residenciales | 98,7 | titulares de hoy |
| 5 | Cálculo del monto del préstamo | 87,4 | Estación B/Douban |
2. Políticas básicas para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de apartamentos
| Proyecto | Disposiciones específicas | Ciudades aplicables |
|---|---|---|
| calificaciones de préstamo | Depósito continuo por más de 6 meses | Universal a nivel nacional |
| Importe máximo | Saldo de la cuenta 15-20 veces (diferente de un lugar a otro) | Implementado por ciudad |
| Restricciones de apartamento | Sólo apartamentos residenciales con derechos de propiedad de 70 años | Pekín, Shangai, Guangzhou, Shenzhen, etc. |
| Estándar de tasa de interés | 3,1% (más de 5 años) | 2023 último |
| periodo de amortización | Hasta 30 años (requiere antigüedad de la vivienda + período de préstamo ≤ 50) | la mayoría de las ciudades |
3. Explicación detallada de los procedimientos operativos.
1.Etapa de precalificación: Inicie sesión en el sitio web oficial del fondo de previsión local para comprobar el estado del pago. Algunas ciudades han puesto en marcha servicios de precalificación en línea.
2.Puntos clave para la verificación de la propiedad: Se debe confirmar que la naturaleza del departamento es "residencial" (el uso de suelo es residencial y los derechos de propiedad son de 70 años). Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para apartamentos comerciales.
3.Lista de preparación de materiales:
| tipo de material | Requisitos específicos | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| Prueba de identidad | DNI + libreta de registro de domicilio | Se requieren materiales para el cónyuge casado. |
| Comprobante de ingresos | Detalles de pago de los últimos 12 meses | Necesita ser sellado por el Centro del Fondo de Previsión |
| contrato de compra de casa | Versión oficial firmada en línea | Se adjunta descripción de las propiedades del apartamento. |
| vale de pago inicial | Comprobante de pago no menor al 30% | Debe ser emitido por el desarrollador. |
4. Soluciones a problemas comunes
1.Problema de cuota insuficiente: Se puede adoptar un modelo de préstamo combinado. Por ejemplo, Shanghai permite una combinación de "fondo de previsión + préstamo comercial", con un préstamo máximo del 65% (para propietarios de vivienda por primera vez).
2.Dificultades en los préstamos externos.: El delta del río Yangtze/delta del río Perla y otras regiones han abierto el reconocimiento mutuo entre regiones y se requiere un "Certificado de pago de empleado para préstamos entre regiones" adicional.
3.ciclo de préstamo: El tiempo promedio actual de desembolso de préstamos es de 15 a 30 días hábiles, y algunas ciudades pueden acortarlo a 10 días si abren canales verdes.
5. Las últimas tendencias políticas en 2023
Según la última información informativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se espera que se realicen ajustes en los siguientes aspectos:
| Dirección de reforma | Contenido específico | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Aumento de cuota | El préstamo doméstico máximo es 1,2 millones → 1,5 millones | Piloto del primer trimestre de 2024 |
| Alcance ampliado | El programa piloto se ampliará para cubrir la conversión de algunas propiedades comerciales en apartamentos. | finales de 2023 |
| Simplificación de procesos | Promover el servicio de "servicio integral" | La implementación ha comenzado |
6. Asesoramiento profesional
1. Dar prioridad a los bancos que tienen relaciones de cooperación con el Centro del Fondo de Previsión para aumentar la tasa de aprobación.
2. Optimizar la base de pagos del fondo de previsión con 6 meses de anticipación, y algunas ciudades permiten pagos adicionales para aumentar el límite del préstamo.
3. Preste atención a las políticas de subsidio para la compra de viviendas para talentos del gobierno local, y en algunas áreas se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión.
4. Asegúrese de conservar copias electrónicas escaneadas de todos los materiales de la solicitud. Actualmente, 12 ciudades han implementado oficinas totalmente sin papel.
Al clasificar sistemáticamente las últimas políticas y puntos prácticos, esperamos ayudarlo a completar con éxito todo el proceso de compra de un apartamento con un préstamo del fondo de previsión. Se recomienda consultar nuevamente con el centro de administración de fondos de previsión local (tel: 12329) antes de realizar la manipulación para obtener la información más precisa sobre la política en tiempo real.
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